Изготовления технического паспорта на собственную недвижимость, будь то квартира, гараж, объект незавершенного строительства, жилой дом, дачный (садовый) дом и в каких случаях он нужен.
Для начала рассмотрим, что же собой представляет технический паспорт?
Согласно предписаний законодательства Украины технический паспорт — документ, составляется на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержит основные сведения о нем (местонахождение (адрес), состав, технические характеристики, план и описание объекта, имя / наименование владельца / заказчика, сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества, сведения о субъекта хозяйствования, который изготовил технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику. Технический паспорт должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контроллера с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Технический паспорт может быть оформлен как на целое здание так и на его часть, например квартиру или группу помещений.
В каких случаях необходимо производить технический паспорт?
Технический паспорт составляется при проведении как первичной, так и текущей инвентаризации и необходим в следующих случаях:
- купли-продажи квартиры / дома (объекта недвижимости);
- оформление приватизации;
- оформление прав собственности на дом или квартиру;
- введение в эксплуатацию самовольно построенных домов;
- ввод в эксплуатацию домов построенных согласно разрешительной документации;
- при осуществлении перепланировки и реконструкции в квартире / доме с целью ее узаконивания (согласно «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» уже осуществленную перепланировку, возможно, узаконить путем изготовления технического паспорта и последующей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).
Первичная инвентаризация проводится впервые и является обязательным для принятия в эксплуатацию построенных объектов (домов): жилые дома, дачи, гаражи, магазины, торговые центры и другие объекты инфраструктуры и т. Д.